Kasus Apartemen Mangkrak di Ciputat, Kerugian Ana Riana dan Pelajaran bagi Pembeli

2026-09-23 13:01:33

Kasus apartemen mangkrak di Ciputat kembali memperlihatkan besarnya risiko ketika hunian belum selesai dibangun, sementara konsumen telah menyetorkan dana dalam jumlah besar. Pesinetron Ana Riana mengungkap kerugian lebih dari Rp200 juta setelah proyek apartemen yang dibelinya berhenti dan perusahaan pengembang dinyatakan pailit.

Unit tersebut berada di The Spring Residence, Jalan Otista Raya No. 23, Ciputat, Tangerang Selatan. Proyek ini dikerjakan PT Kembang Sari Buana, anak usaha PT Gading Development Tbk. Berdasarkan keterangan konsumen, proyek direncanakan sejak 2012, mulai dibangun pada 2015, lalu dinyatakan berhenti pada 2024 karena perusahaan pailit.

Proyek Berhenti Setelah Pembangunan Mencapai 70–80 Persen

The Spring Residence direncanakan terdiri dari dua menara dengan pilihan unit studio serta satu, dua, dan tiga kamar tidur. Harga unit termahal disebut berada di kisaran Rp700 jutaan. Area bawah bangunan juga direncanakan memiliki kawasan kuliner dan bioskop.

Menurut konsumen, kemajuan konstruksi sudah mencapai sekitar 70–80 persen. Bangunan telah melewati tahap topping off dan fasadnya sudah dicat. Bahkan, beberapa konsumen disebut telah menerima unit meskipun lift, listrik, dan air belum beroperasi. Konsumen menyebut keterbatasan biaya sebagai penyebab proyek akhirnya mangkrak.

Pantauan detikcom di lokasi memperlihatkan bangunan apartemen masih berdiri dan terlihat dari seberang jalan. Namun, akses masuk telah tertutup rapat oleh pagar besi setinggi sekitar dua meter yang dilapisi spanduk serta triplek. Pepohonan tinggi terlihat di dalam kawasan, sementara galeri pemasaran sudah terbengkalai. Papan nama proyek masih terpasang di tepi jalan.

Cicilan Langsung Rp22,5 Juta per Bulan

Ana membeli unit dua kamar tidur pada akhir 2015 dengan harga sekitar Rp550 juta. Saat itu, ia membutuhkan ruangan untuk kegiatan syuting endorsement dan menilai kebiasaan menyewa hotel atau kamar kos kurang efisien. Lokasi Ciputat juga dianggap masih mudah dijangkau, terlebih ketika terdapat rencana integrasi wilayah tersebut dengan transportasi umum.

Pembelian dilakukan melalui cicilan bertahap yang dibayarkan langsung kepada pengembang. Ana tidak dapat mengambil KPR karena pekerjaannya tidak disertai slip gaji. Nilai cicilannya mencapai Rp22,5 juta per bulan. Unit itu direncanakan untuk ditempati atau dijadikan studio fotografi jika tidak digunakan sebagai hunian.

Masalah mulai terdengar ketika cicilan memasuki bulan ke-14. Informasi awal berasal dari grup konsumen yang dibuat pengembang, tetapi kabarnya saat itu masih simpang siur. Pengembang juga masih menyampaikan bahwa pembangunan akan berlanjut. Ketika Ana mendatangi lokasi, pekerja masih terlihat, tetapi jumlahnya sangat sedikit.

Kesepakatan Pengembalian Dana Tidak Tuntas

Ana dan sejumlah konsumen kemudian berkali-kali mendatangi proyek untuk meminta kejelasan. Respons para pembeli berbeda: sebagian meminta dana dikembalikan, sedangkan sebagian lainnya masih berharap pembangunan diteruskan. Mediasi disebut berlangsung hingga puluhan kali, tetapi konsumen hanya ditemui perwakilan perusahaan yang berganti-ganti.

Setelah mengajukan penghentian pembayaran dan menolak tawaran berpindah ke rumah tapak, Ana mencapai kesepakatan pengembalian dana. Pengembang seharusnya mengembalikan Rp315 juta yang telah disetorkan, dengan permintaan pembayaran Rp30 juta setiap bulan. Dalam pelaksanaannya, ia hanya menerima total Rp30 juta yang dicicil selama tiga bulan. Setelah itu, tidak ada kelanjutan pembayaran.

Ketika PT Kembang Sari Buana dinyatakan pailit pada 2024, konsumen diputuskan hanya memperoleh delapan persen dari dana yang telah dibayarkan. Dalam kasus Ana, nilainya sekitar Rp25 juta. Ia akhirnya menerima jumlah tersebut karena, berdasarkan perhitungan kurator pengadilan, tidak tersedia pengganti lain apabila konsumen menolak.

Dengan setoran Rp315 juta, pengembalian awal Rp30 juta, dan bagian sekitar Rp25 juta dari proses kepailitan, pengalaman tersebut membuat Ana mengalami kerugian lebih dari Rp200 juta. Upaya detikcom meminta tanggapan dari induk perusahaan melalui alamat surel pada profil perusahaan di laman Bursa Efek Indonesia belum mendapat jawaban hingga artikel sumber diterbitkan.

Pelajaran Praktis bagi Pembeli Rumah dan Investor

Kasus ini menunjukkan bahwa kemajuan fisik yang sudah tinggi belum dengan sendirinya menjamin hunian dapat beroperasi. Calon pembeli perlu menilai bukan hanya bentuk bangunan, tetapi juga kesiapan unsur dasar yang disebut dalam kasus ini, seperti lift, listrik, dan air. Jadwal serah terima pun perlu dibandingkan dengan kondisi aktual di lokasi.

Skema cicilan langsung kepada pengembang juga patut dihitung secara hati-hati dari sisi arus kas. Dalam pengalaman Ana, kewajiban pembayaran berjalan bersamaan dengan kebutuhan menyewa atau mencari tempat tinggal lain. Pembeli dapat mempertimbangkan sejak awal bagaimana keuangannya akan terdampak bila proyek terlambat, pembayaran harus dihentikan, atau pengembalian dana tidak berlangsung sesuai kesepakatan.

Pemeriksaan terhadap pengembang tetap penting, tetapi kasus ini memperlihatkan bahwa langkah tersebut tidak menghapus seluruh risiko. Informasi dari kelompok konsumen, kunjungan berkala ke proyek, perkembangan jumlah pekerja, dan kejelasan pihak yang mengambil keputusan dapat menjadi bahan evaluasi selama masa pembangunan. Setiap janji pengembalian dana juga perlu dicermati realisasinya, bukan hanya nilai yang disepakati.

Bagi pembaca yang sedang mempertimbangkan hunian modern di Jakarta Barat, kebutuhan ruang, kesiapan bangunan, akses, dan kemampuan arus kas sebaiknya dinilai secara menyeluruh. Informasi mengenai pilihan hunian dapat dipelajari lebih lanjut melalui MeruyaLand.

Sumber Informasi

detikProperti: Ini Apartemen Mangrak yang Dibeli Pesinetron Ana Riana di Ciputat